ऑस्ट्रेलिया में आवास संकट गहरा, विद्यार्थी और प्रवासी सबसे ज्यादा प्रभावित

१६ असोज, सिडनी । ऑस्ट्रेलिया में किराए की दरों में अत्यधिक वृद्धि और आवास की उपलब्धता में भारी कमी के कारण आवास संकट गहरा गया है। सिडनी, मेलबर्न, ब्रिसबेन और एडिलेड जैसे प्रमुख शहरों में उचित किराए पर कमरे या अपार्टमेंट मिलना कठिन होता जा रहा है, जिससे अंतर्राष्ट्रीय छात्र, नए प्रवासी और निम्न तथा मध्यम आय वर्ग के परिवार आर्थिक रूप से मूल्य दबाव में आ गए हैं। कमनवेल्थ बैंक के सितंबर २०२६ के ताजा विश्लेषण के अनुसार देश भर में राष्ट्रीय किराया रिक्तता दर (Vacancy Rate) १.८ प्रतिशत तक गिर गई है। वर्ष २०१५ से २०१९ के बीच यह दर औसतन २.८ प्रतिशत थी। आठ प्रमुख शहरों में विज्ञापित घरों के किराए में सालाना ५.७ प्रतिशत की वृद्धि हुई है, जो किराएदारों के बीच प्रतिस्पर्धा और आर्थिक दबाव स्पष्ट करता है।

किराए की बढ़ोतरी का सबसे अधिक प्रभाव अंतरराष्ट्रीय छात्रों पर पड़ा है। विश्व स्तरीय आवास सलाहकार संस्था CBRE के २०२६ के अध्ययन के अनुसार देश भर में छात्र आवास की मांग और उपलब्ध कमरों के बीच करीब १ लाख ८५ हजार का बड़ा अंतर देखा गया है। सिडनी में छात्र लक्षित आवास के साप्ताहिक किराए ७०० से ९०० ऑस्ट्रेलियाई डॉलर तक पहुंच चुके हैं। महंगे किराए के कारण कई छात्र एक साथ कमरे साझा करने, विश्वविद्यालय से दूर रहने या अपनी आय का बड़ा हिस्सा किराए पर देकर जीवनयापन करने को मजबूर हैं।

आवास संकट का दूसरा पहलू नए प्रवासी और शरणार्थियों के अनुभव हैं। ABC न्यूज की रिपोर्ट के अनुसार कांगो लोकतांत्रिक गणराज्य से शरणार्थी के रूप में आए जे बियायी को एडिलेड में घर खोजने में ६ महीने लग गए। १०० से अधिक घर देखने और आवेदन अस्वीकृत होने के बाद ही वे एडिलेड के उत्तरी क्षेत्र में घर पा सके। जून तक एडिलेड की रिक्तता率 केवल ०.४ प्रतिशत थी और औसत साप्ताहिक किराया ६५० डॉलर था। नए घर निर्माण की धीमी गति और बढ़ती लागतों के कारण आने वाले समय में और चुनौतियां सामने आने की आशंका है, विशेषज्ञों ने चेतावनी दी है।

CBRE ने भविष्यवाणी की है कि निर्माण लागत में वृद्धि और निजी परियोजनाओं के रद्द होने के कारण आने वाले पांच वर्षों में अपार्टमेंट के औसत किराए में २६ प्रतिशत तक वृद्धि हो सकती है। इसके अलावा, दो-बेडरूम वाले लगभग ४० प्रतिशत अपार्टमेंट के किराए सप्ताह में १,००० डॉलर से अधिक हो सकते हैं। इस समस्या के समाधान के लिए संघीय सरकार ने आगामी पांच वर्षों में १२ लाख नए घर बनाने का लक्ष्य रखा है। लेकिन निर्माण लागत, कुशल श्रमिकों की कमी और परियोजना अनुमोदन में देरी के कारण यह लक्ष्य पूरा करना चुनौतीपूर्ण होगा, ऐसा निर्माण क्षेत्र के प्रतिनिधियों ने कहा है। इस राष्ट्रीय आवास संकट से ऑस्ट्रेलिया में रहने वाले नेपाली छात्र और प्रवासी समुदाय भी सीधे प्रभावित हुए हैं। अध्ययन या रोजगार के लिए नए शहर आए नेपाली लोगों को अग्रिम भुगतान, जमा राशि और नियमित किराया प्रबंधन में बड़ी समस्याओं का सामना करना पड़ रहा है। जोखिम भरे हालात में घर तलाशते समय अनिवार्य रूप से घर का निरीक्षण करना, लिखित अनुबंध करना और जमा राशि का आधिकारिक पंजीकरण सुनिश्चित करना संबंधित पक्षों द्वारा सुझाया गया है।